Plan financier

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Prix  
Fonds propres min. 600'000
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Coûts

Prix d'achat   3'000'000.-      
Frais d'acquisition % 150'000.-    
Frais de mutation % 45'000.-    
Frais de création de cédule hypothécaire % 28'800.-    
Total acquisition       3'223'800.-  

Financement

Fonds propres %     600'000.-
Hypothèque 1er rang   1'950'000.- =65.0%    
Hypothèque 2ème rang   450'000.- =15.0%    
Total hypothèques       2'400'000.- =80.0%

Charges annuelles

Intérêt hypoth. 1er rang % 58'500.-    
Intérêt hypoth. 2ème rang % 16'875.-    
Total intérêt       75'375.-  
Amort. hypoth. 1er rang % 19'500.-    
Amort. hypoth. 2ème rang % 4'500.-    
Total amortissement       24'000.-  
Charges exploit./entretien       30'000.-  
Total par année       129'375.-  
Total par mois       10'781.-  

Revenu minimum

Total amortissement   24'000.-      
Charges exploit./entretien   30'000.-      
Total des coûts pour calcul du revenu minimum   54'000.-      
Revenu minimum par année       163'636.-  
Revenu minimum par mois       13'636.-  
Charges/revenu       33%  
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. 

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.